Chi phí cay đắng của việc chờ đợi giá nhà đất tăng cao giảm

cơ hội bị bỏ lỡ 

Trong khi nghiên cứu mua hàng tại nhà, anh ấy đã tham gia một số nhóm Facebook, đặc biệt là một nhóm gọi là Ngừng mua nhà ở Hà Nội để tránh giá tăng cao. Nhóm này rất ồn ào với các bài viết kêu gọi tẩy chay giá nhà cao trên bầu trời, chia sẻ thông tin về các dự án được coi là quá đắt, và dự đoán giá nhà ở giảm mạnh do những thách thức kinh tế. VU đã bị thuyết phục bởi các phân tích này và tin rằng giá bất động sản tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực của chúng.

Vào thời điểm đó, tôi đọc nhiều bài đăng trong nhóm nói rằng giá căn hộ của VND80-100 triệu mỗi mét vuông là vô lý. Tôi được bảo là chờ đợi, giá đó sẽ sụp đổ, vì vậy tôi quyết định hoãn việc mua hàng của mình, ông Vu Vu nói. Tin chắc rằng giá bất động sản đã bị thổi phồng và sẽ sớm giảm mạnh, anh ta đã trì hoãn kế hoạch mua căn hộ mơ ước của mình vào năm ngoái.

Bây giờ, anh ta phải đối mặt với thực tế khắc nghiệt rằng giá nhà không chỉ thất bại mà còn tăng, khiến anh ta hối hận vì đã bỏ lỡ cơ hội. Nhìn giá bay, VU than thở, năm ngoái, tôi đã bỏ lỡ, và bây giờ tôi cần thêm một tỷ VND để mua một căn hộ.

Với giá hiện tại, căn hộ VU đã nhắm mục tiêu hiện nằm ngoài phạm vi tài chính của anh ấy. Sau đó, tôi đã tiết kiệm 1,5 tỷ tiền và chỉ cần một khoản vay nhỏ để mua. Bây giờ, một căn hộ tương tự có giá VND5-6 tỷ, và tôi không biết tìm tiền ở đâu, anh nói.

Nhóm Facebook VU một lần theo sau đây đã bị im lặng. Sau khi chứa đầy những bài đăng sôi động thu được hàng ngàn tương tác, giờ đây nó chỉ có quảng cáo lẻ tẻ. Nhiều thành viên, như VU, đã lặng lẽ rời khỏi nhóm hoặc cảm thấy xấu hổ khi đề cập đến quyết định chờ đợi một sự cố giá cả.

Năm ngoái, quyết định trì hoãn việc mua nhà đã khiến con trai và vợ của anh ấy ở BAC Ninh không đủ khả năng trong năm nay. Vào năm 2024, cặp vợ chồng đã khám phá việc mua một căn hộ ở đập Linh, trong đó giá trung bình VND30-35 triệu mỗi mét vuông, tương đương với VND2-2,2 tỷ cho một đơn vị hai phòng ngủ.

Cặp vợ chồng nghĩ rằng họ có thể dành thời gian, tiết kiệm nhiều tiền hơn và mua sau đó, hy vọng giá sẽ giảm do thiếu chứng chỉ quyền sở hữu và điều kiện lão hóa của các tòa nhà hàng thập kỷ.

Chỉ một năm sau đó, giấc mơ sở hữu một căn hộ của họ ngày càng trở nên ngoài tầm với khi giá tăng vọt từ VND2 tỷ đến VND 3 tỷ. Tôi đã nghe thấy những căn hộ mà chúng tôi đã xem xét hiện đang được bán hết. 

Một số người đang được bán lại cho VND3 tỷ và người mua vẫn đang xếp hàng. Không có giấy chứng nhận sở hữu, nhưng giá vẫn còn cao, Son Son nói.

Với ngân sách hiện tại của họ, con trai và vợ có rất ít cơ hội mua một căn hộ tương tự ở đập Linh. Theo các cuộc khảo sát từ các cơ quan bất động sản, giá căn hộ trong đập Linh đã tăng, đặc biệt là trong các dự án cũ như đập HH Linh hoặc VP6. Căn hộ hai phòng ngủ của hai phòng ngủ, cặp vợ chồng từng xem xét hiện được liệt kê tại VND3-3,2 tỷ, tương đương khoảng 50 triệu VND mỗi mét vuông, tăng gần 50 % so với năm ngoái.

Son cho biết năm ngoái, với mức tiết kiệm 1,3 tỷ VND, họ chỉ cần vay VND700 triệu để mua. Bây giờ, với giá ở mức 3 tỷ VND, họ sẽ cần phải vay hơn 1,5 tỷ VND, tạo ra áp lực tài chính to lớn.

Cặp vợ chồng đã xem xét chuyển sang các khu vực xa hơn như Ha Dong hoặc Dong Anh, nhưng giá căn hộ cũng đã tăng đáng kể.

một canh bạc nguy hiểm

Theo dữ liệu thị trường, trong năm năm qua, giá căn hộ trung bình ở Hà Nội đã tăng từ VND20-25 triệu mỗi mét vuông lên VND80-100 triệu mỗi mét vuông.

Nhiều dự án căn hộ mới đã ghi nhận giá yêu cầu chung từ VND80 đến 100 triệu mỗi mét vuông. Một số dự án xa xỉ thậm chí đã đạt đến 1550-300 triệu mỗi mét vuông. Nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào tăng và các quy định pháp lý mới dự kiến ​​sẽ tiếp tục đẩy giá thị trường chính cao hơn. Các căn hộ cũ được sử dụng trong nhiều năm cũng đã thấy tăng giá, thúc đẩy giá thị trường thứ cấp ở một số khu vực nội thành gần với 100 triệu VND mỗi mét vuông.

Chuyên gia tài chính Nguyen Manh Cuong lưu ý rằng giá nhà đang tăng do các yếu tố như cung hạn chế và nhu cầu cao cho nhà ở thực tế. Giữa lạm phát toàn cầu và lãi suất thấp ở Việt Nam, bất động sản vẫn là một khoản đầu tư an toàn, thu hút cả vốn trong nước và nước ngoài. Do đó, việc trì hoãn việc mua nhà với hy vọng giảm giá thường dẫn đến việc mua với giá cao hơn sau này.

Duy Anh